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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Köln

Bodenrichtwert Köln

Für Köln liegen 837 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 670 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 24.000 €/m². Die Werte sind für 86 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.

Median Bauland (gesamt)
670 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 24.000
Zonen
837

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 837 13 670 801 24.000
Wohnbauland 387 370 870 1.052 3.100
Mischgebiet 95 240 1.870 2.465 24.000
Gewerbe / Industrie 80 120 185 208 475
Sonderbauflächen 275 13 18 46 450
Landwirtschaftliche Flächen 103 3 12 10 15
Forstwirtschaftliche Flächen 19 0,80 0,80 0,80 0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Köln“.

86 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

86 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Altstadt/Nord 3.400 50 24.000 34
Bodenrichtwert Altstadt/Süd 2.090 50 4.450 13
Bodenrichtwert Bayenthal 2.600 1.410 2.930 4
Bodenrichtwert Bickendorf 563 165 1.020 4
Bodenrichtwert Bilderstöckchen 495 13 1.180 8
Bodenrichtwert Blumenberg 720 18 890 4
Bodenrichtwert Bocklemünd/Mengenich 168 13 960 10
Bodenrichtwert Braunsfeld 1.050 140 1.950 11
Bodenrichtwert Brück 805 13 1.070 20
Bodenrichtwert Buchforst 790 25 920 3
Bodenrichtwert Buchheim 280 13 960 5
Bodenrichtwert Chorweiler 690 13 1.170 6
Bodenrichtwert Dellbrück 770 13 990 20
Bodenrichtwert Deutz 1.005 13 4.000 22
Bodenrichtwert Dünnwald 630 13 830 12
Bodenrichtwert Ehrenfeld 910 13 1.640 10
Bodenrichtwert Eil 344 13 880 6
Bodenrichtwert Elsdorf 13 13 13 1
Bodenrichtwert Ensen 730 18 780 5
Bodenrichtwert Esch/Auweiler 710 460 930 5
Bodenrichtwert Finkenberg 740 730 750 2
Bodenrichtwert Flittard 575 13 660 8
Bodenrichtwert Fühlingen 710 18 740 3
Bodenrichtwert Godorf 145 18 490 9
Bodenrichtwert Gremberghoven 195 13 730 8
Bodenrichtwert Grengel 185 18 750 7
Bodenrichtwert Hahnwald 83 18 1.270 6
Bodenrichtwert Heimersdorf 660 13 1.140 6
Bodenrichtwert Holweide 250 13 960 22
Bodenrichtwert Humboldt/Gremberg 43 13 790 7
Bodenrichtwert Höhenberg 25 13 790 13
Bodenrichtwert Höhenhaus 720 13 920 13
Bodenrichtwert Immendorf 368 35 590 6
Bodenrichtwert Junkersdorf 1.440 25 2.360 17
Bodenrichtwert Kalk 755 13 950 10
Bodenrichtwert Klettenberg 25 13 1.650 5
Bodenrichtwert Langel 600 530 620 3
Bodenrichtwert Libur 600 600 600 1
Bodenrichtwert Lind 140 18 690 3
Bodenrichtwert Lindenthal 1.970 25 2.520 14
Bodenrichtwert Lindweiler 140 13 760 7
Bodenrichtwert Longerich 825 13 1.220 10
Bodenrichtwert Lövenich 1.030 18 1.480 11
Bodenrichtwert Marienburg 124 13 2.100 8
Bodenrichtwert Mauenheim 547 13 1.240 4
Bodenrichtwert Merheim 750 13 970 9
Bodenrichtwert Merkenich 155 25 720 13
Bodenrichtwert Meschenich 510 480 540 2
Bodenrichtwert Mülheim 175 13 1.190 29
Bodenrichtwert Müngersdorf 1.130 13 1.940 17
Bodenrichtwert Neubrück 680 18 890 3
Bodenrichtwert Neuehrenfeld 190 13 1.420 9
Bodenrichtwert Neustadt/Nord 1.875 13 3.750 14
Bodenrichtwert Neustadt/Süd 1.865 50 2.140 12
Bodenrichtwert Niehl 400 25 1.350 13
Bodenrichtwert Nippes 68 13 1.840 13
Bodenrichtwert Ossendorf 113 13 1.140 8
Bodenrichtwert Ostheim 590 13 940 13
Bodenrichtwert Pesch 780 145 940 5
Bodenrichtwert Poll 185 13 930 12
Bodenrichtwert Porz 458 13 1.070 12
Bodenrichtwert Raderberg 790 43 1.660 4
Bodenrichtwert Raderthal 1.090 25 1.770 5
Bodenrichtwert Rath/Heumar 750 18 960 18
Bodenrichtwert Riehl 665 13 2.300 8
Bodenrichtwert Rodenkirchen 623 13 2.280 22
Bodenrichtwert Roggendorf/Thenhoven 665 640 690 2
Bodenrichtwert Rondorf 218 13 1.270 18
Bodenrichtwert Seeberg 625 13 810 12
Bodenrichtwert Stammheim 88 13 770 12
Bodenrichtwert Sülz 1.630 13 2.610 12
Bodenrichtwert Sürth 500 18 1.320 8
Bodenrichtwert Urbach 290 13 820 9
Bodenrichtwert Vingst 382 13 790 4
Bodenrichtwert Vogelsang 34 13 900 14
Bodenrichtwert Volkhoven/Weiler 665 18 730 6
Bodenrichtwert Wahn 180 13 740 10
Bodenrichtwert Wahnheide 650 13 840 7
Bodenrichtwert Weiden 980 18 1.450 14
Bodenrichtwert Weidenpesch 25 13 1.240 17
Bodenrichtwert Weiß 1.435 1.120 1.750 2
Bodenrichtwert Westhoven 185 13 780 7
Bodenrichtwert Widdersdorf 1.000 18 1.220 9
Bodenrichtwert Worringen 665 35 790 8
Bodenrichtwert Zollstock 133 13 1.590 12
Bodenrichtwert Zündorf 690 13 930 7

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Köln

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 86 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Köln eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Köln

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (959 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Köln

Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln

Telefon +49 22122133037 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Köln

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
50667 3.600 50 24.000 16
50668 2.085 1.690 4.100 8
50670 2.090 50 4.000 11
50672 3.060 1.980 7.900 10
50674 1.760 13 2.140 8
50676 1.990 50 2.090 4
50677 1.595 50 1.940 8
50678 2.160 50 4.450 8
50679 1.005 13 4.000 22
50733 68 13 1.840 13
50735 400 13 2.300 21
50737 43 13 1.240 26
50739 750 13 1.240 13
50765 710 13 1.170 21
50767 645 13 1.140 18
50769 585 13 810 38
50823 695 13 1.640 8
50825 860 13 1.420 11
50827 193 13 1.140 12
50829 92 13 960 24
50858 1.260 25 2.360 25
50859 955 18 1.480 26
50931 1.775 25 2.520 8
50933 1.090 13 1.950 28
50935 1.975 1.220 2.400 8
50937 1.630 13 2.610 6
50939 880 13 2.040 9
50968 1.090 13 2.930 21
50969 133 13 1.590 12
50996 215 13 2.280 17
50997 215 13 1.270 35
50999 810 13 1.750 21
51061 600 13 920 31
51063 165 13 1.010 26
51065 280 18 1.190 11
51067 265 13 960 26
51069 720 13 990 31
51103 180 13 950 23
51105 218 13 930 18
51107 650 13 960 36
51109 790 13 1.070 31
51143 530 13 1.070 19
51145 670 13 890 19
51147 183 13 840 28
51149 258 13 780 22

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Köln, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Köln

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 837 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 670 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 13 bis 24.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Köln hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Altstadt/Nord mit 3.400 €/m², den niedrigsten Elsdorf mit 13 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 86 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Köln fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Köln?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Köln?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Köln?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Köln?
Köln umfasst 45 Postleitzahlen: 50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 50667 mit 3.600 €/m², den niedrigsten die PLZ 50737 mit 43 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.